マイホームを売却する際、気になるのが「どれくらい税金がかかるのか？」という点。特に、国分寺で子育てをしながら新たな住まいへの住み替えを検討しているファミリーにとって、税金の知識は家計に直結する重要なポイントです。
本記事では、マイホーム売却にかかる代表的な税金の種類から、知らないと損する節税制度、国分寺市の不動産動向を踏まえたアドバイスまで、わかりやすく解説します。
「え、そんな制度があったの？」と驚くような情報も掲載。
読めば安心して売却の第一歩を踏み出せる内容となっています。
マイホーム売却で発生する税金の基本とは？
マイホーム売却で課税される税金とは？
マイホームを売却するとき、多くの方がまず疑問に思うのが「税金はいくらかかるのか？」という点です。これは非常に重要な問題で、売却によって所得（利益）が発生した場合には、所得税や住民税、さらには復興特別所得税がかかる可能性があります。
これらの税金は通常の給与所得や事業所得とは別枠で扱われ、分離課税として計算されます。
課税の対象となる「譲渡所得」とは？
マイホームを売って得た利益は「譲渡所得」という分類になります。これを正しく把握するためには、次の計算式を理解する必要があります。
譲渡所得 = 譲渡価格 −（取得費 + 譲渡費用）
- 譲渡価格：売買契約で定めたマイホームの代金（価額）
- 取得費：マイホーム購入時の土地・建物の価格に加えて、登記費用や仲介手数料、登録免許税なども含む
※建物は経年で価値が減るため、減価償却費を差し引いた金額が使われます - 譲渡費用：マイホームを売るためにかかった費用（例：仲介手数料、印紙税、建物の取り壊し費用など）
これらを踏まえて譲渡所得を算出し、その金額に応じて税金が発生するのです。
税率は「所有期間」によって変わる
税額に大きな影響を与えるのが、売却したマイホームの所有期間です。売却する年の1月1日時点で所有していた期間に応じて、短期譲渡所得か長期譲渡所得かが決まります。
- 短期譲渡所得：所有期間が5年以下
- 長期譲渡所得：所有期間が5年超
それぞれの税率は以下のとおりです。
短期譲渡所得の税率：
- 所得税：30%
- 住民税：9%
- 復興特別所得税：所得税の2.1%上乗せ
長期譲渡所得の税率：
- 所得税：15%
- 住民税：5%
- 復興特別所得税：所得税の2.1%上乗せ
※上記税率により、短期より長期の方が納税額が低く抑えられるのが一般的です。
税金がゼロになるケースもある？
実は、マイホーム売却で譲渡所得が出ても税金がかからないケースがあります。その代表が3,000万円特別控除という特例制度です。この制度を活用できると、最大で3,000万円までの利益が非課税になります。
ただし、この特別控除にはいくつかの要件があり、一定の条件を満たしていなければ適用できません。たとえば、以下のような条件があります。
- 売却した住宅が自分の居住用財産であること
- 売買契約日から過去2年間に同じ特例を使っていないこと
- 空き家であっても一定の期間に居住していた証明があること など
こうした条件をしっかり理解し、正しく手続きを行うことが大切です。
専門家や制度の活用で納税額を抑える
不動産の売却に伴う税金は、適用できる控除や特例を上手く活用することで、税額を大幅に抑えることが可能です。たとえば、
- 繰越控除（譲渡損失があった場合、翌年以降に控除できる）
- 損益通算（ほかの所得と相殺して節税）
なども検討材料になります。
ただし、それぞれの制度には適用要件や期限があるため、誤った使い方をすると損失が出たり、還付を受け損ねる可能性もあります。税金に不安がある方は、税務署や税理士、信頼できる不動産会社に無料相談してみると良いでしょう。
譲渡所得の計算方法と必要な情報
譲渡所得の正しい計算には「取得費」と「譲渡費用」が重要
マイホーム売却時の譲渡所得を正しく計算するには、取得費と譲渡費用を正確に把握することが不可欠です。間違った計算をすると、税金を多く支払ってしまう可能性があります。
まずは、譲渡所得の計算式を再確認しておきましょう。
譲渡所得 = 譲渡価格 −（取得費 + 譲渡費用）
この式に当てはめるために必要な情報と書類について解説します。
取得費の内訳と「減価償却費」の扱い
取得費とは、住宅を購入した際にかかった費用です。以下のような項目が含まれます。
- 土地・建物の購入価格（売買契約書に記載された代金）
- 登記費用・登録免許税
- 仲介手数料（購入時のもの）
- 建築費（注文住宅の場合）
- 不動産取得税
- その他、取得に要した費用
ただし、建物については、減価償却費という概念があり、築年数に応じて価値が下がるとみなされます。計算には以下の情報が必要です。
- 建築年月日
- 建物の構造（木造、鉄筋コンクリートなど）
- 耐用年数（建物の種類によって異なる）
減価償却費 = 建物の取得費 × 償却率 × 経過年数
この減価償却費を取得費から差し引いて、実際の課税対象額を計算します。
譲渡費用に含まれる費用とは？
マイホームを売る際にもさまざまな費用が発生します。これらの中で、譲渡所得の計算上、控除対象となる費用をまとめると以下の通りです。
- 不動産会社に支払った仲介手数料
- 売買契約書の印紙税
- 売却のために行った測量・解体費用
- 建物滅失費（老朽化による解体など）
- 売却活動に必要だった広告費や清掃費
これらの費用は、領収書や請求書の写しなど、証拠となる書類の提出が必要になる場合があります。
必要書類と申告の準備
正しい譲渡所得の計算をするためには、以下のような必要書類を準備しておく必要があります。
- 売買契約書（購入・売却時のもの）
- 登記事項証明書
- 住民票の写し（居住の事実を証明するため）
- 建物の建築確認済証や固定資産税評価証明書
- 減価償却の計算に使う建築年月日の記載がある資料
これらの書類は、後の確定申告で必要になるため、売却のタイミングで揃えておくとスムーズです。
書類がない場合の「概算取得費」扱いに注意
取得費を証明する書類が残っていない場合、概算取得費として譲渡価格の5%を取得費とする計算も可能です。ただし、この方法は実際の取得費よりも税額が増える可能性が高いため注意が必要です。
たとえば、本来の取得費が2,000万円なのに対し、譲渡価格5,000万円の5%（250万円）を取得費とすると、2,000万円−250万円＝1,750万円も多く課税対象になることになります。
できるだけ正式な書類を保管・提出することが、節税対策としても有効です。
「特別控除」で大きく変わる！節税制度の全貌
「3,000万円特別控除」とは？
マイホーム売却時に最も影響が大きい制度の一つが、3,000万円の特別控除です。これは、自宅を売却して得た譲渡所得から、最大3,000万円まで控除できる制度で、場合によっては税額がゼロになることもあります。
この制度は、一定の条件を満たした居住用財産の譲渡に限り適用されます。
主な適用要件：
- 売却した物件が居住用であること（「マイホーム」であったこと）
- 売却前に住んでいた期間があること（一時的な空き家でも可）
- 売買契約日の属する年の前年・前々年に同じ特例を使っていないこと
- 親子や配偶者など特別な関係がある相手への売却ではないこと
「居住用財産」とはどういう意味か？
この特別控除の対象となるのは、あくまで自分が住んでいた住宅（居住用財産）です。以下のようなケースでは、対象外となることがあるため注意が必要です。
- 賃貸として貸していた期間が長い住宅
- 事業所や事務所として併用していた物件（居住部分と区分が必要）
- 相続によって取得したが、居住実績がない住宅
このように、「居住していた実態があるか」「住宅ローン控除を受けていた期間と重複していないか」など、細かな条件を正確に確認することが重要です。
売却損失が出ても制度の使い道がある
「損失が出たから特別控除は関係ない」と思われがちですが、実はそうとも限りません。たとえば、買い替えで新たに住宅ローンを組んだ場合は、一定の条件下で「住宅ローン控除」と併用できる場合があります。
また、譲渡損失が生じた場合には、他の所得（給与所得など）と相殺できる損益通算や、翌年以降に繰り越せる繰越控除などの制度も存在します。
損失時に検討すべき制度：
- 損益通算
- 繰越控除（最大3年間）
- 住宅ローン控除との関係
制度の併用や選択は、確定申告書への正確な記載や証拠書類の提出が必要です。間違いがあると、税務署からの問い合わせや追徴が発生する可能性があります。
申請時の注意点と必要書類
3,000万円特別控除を利用するためには、確定申告が必要です。会社員の方でも、これに関しては申告が義務になります。
主な提出書類：
- 確定申告書（第一表・第三表）
- 譲渡所得の内訳書
- 売買契約書の写し
- 登記事項証明書
- 住民票の写し
- 建物滅失証明書（取り壊した場合）
また、適用のタイミングや、前年・前々年に他の特例を使っていないことの確認も重要です。
買い替えや住み替えをする場合の税制優遇措置
買い替え時に活用できる「特例制度」とは？
マイホームを売却したあと、新たな住宅を購入する（買い替え）場合、状況によっては税制上の特例を受けることができます。特に、譲渡所得が発生するが今すぐ納税したくないという方には、「譲渡所得の課税を繰り延べる制度」が検討できます。
これは、一定の条件を満たせば、売却時点では税金を支払わずに済む制度です。ただし、将来買い替えた住宅を売却したときに、今回の売却分をまとめて課税されることになります。
主な条件：
- 売却物件が居住用であること
- 売却した年の前年・前々年に特例の適用を受けていないこと
- 売却価格よりも高い価格で住宅を買い換えること
- 買い換え先も「居住用」であること
- 1年以内に新しい住宅の入居を開始していること
この制度は、税金の繰延べ効果がある一方で、将来の売却時に税額が増加する可能性があるため注意が必要です。
空き家を売るときの「空き家特例」
相続した実家など、空き家になっているマイホームを売却する場合にも、一定の条件を満たせば、最大3,000万円の特別控除を受けられる制度があります。これは「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」という制度です。
適用条件の一部：
- 被相続人が亡くなった時点で、1人暮らしだった
- その後、建物を取り壊すか、耐震改修を行って売却したこと
- 売却価格が1億円以下であること
- 相続発生から3年以内の年末までに売却すること
この特例も、税額に大きく影響するため、空き家を相続した場合は早めに売却を検討することが節税の鍵となります。
住宅ローンと税制優遇の併用について
新しい住宅を買う際に住宅ローンを利用する方は多くいます。ここで注目したいのが「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」との関係です。
住宅ローン控除と併用できない主な制度：
- 3,000万円特別控除
- 買換え特例
- 空き家特例（相続財産の場合）
つまり、売却時に特別控除を使うか、新居の住宅ローン控除を受けるかは“選択制”になります。両方は同時に使えない場合があるため、慎重な検討が必要です。
選択のポイント：
- 売却益が多く出る → 特別控除の方が有利なケースが多い
- 新居のローン残高が大きい → 住宅ローン控除での節税効果が高い
このように、「どちらが自分にとって節税になるか」をシミュレーションしておくことが大切です。
譲渡損失が出た場合の対処法と節税テクニック
売却で損失が出た場合の考え方
マイホームを売却しても、必ず譲渡所得が発生するとは限りません。売却価格が取得費や譲渡費用を下回る場合、「譲渡損失」が発生します。
このような損失が出た場合でも、適切に手続きを行えば、税金の還付や将来の節税に役立てることができます。
譲渡損失と「損益通算」
損失が出た場合、最初に検討すべき制度が「損益通算」です。これは、譲渡損失と他の所得（給与所得など）を合算することで、課税所得を減らし税額を抑える制度です。
ポイント：
- 通常の給与所得や事業所得と通算できる
- 確定申告時に、内訳書の記載と損益通算欄の記入が必要
- 損失の全額が通算できるわけではなく、条件付き
適用するには、マイホームに住宅ローン残高があることや、譲渡した住宅が「特定居住用財産」に該当することなど、いくつかの要件があります。
「繰越控除」で翌年以降も節税が可能
損益通算をしても控除しきれなかった場合、翌年以降に損失を繰り越して控除できる制度があります。これが「繰越控除」です。
特徴：
- 最大で3年間繰り越し可能
- 繰り越し期間中も毎年確定申告が必要
- 繰り越した損失は、翌年以降の給与所得や不動産所得と相殺可能
ただし、住宅ローンがあることや、引き続き新居で居住していることなど、一定の条件が課されます。
ケース別：損失発生時の対応例
ケース1：住宅ローン残高がある状態で売却し損失が出た場合
- 損益通算＋繰越控除の適用可能性が高い
- 翌年以降の所得税・住民税が軽減されるケースあり
ケース2：ローン残高がないが取得費が高かった場合
- 概算取得費を使わず、しっかりと証拠資料を準備すれば損失計上可能
- 適切な記録と書類の提出が節税のカギ
ケース3：相続した物件で損失が出た場合
- 被相続人の取得費を引き継ぐ形となる
- 譲渡損失の計算がやや複雑なため、税理士への相談が望ましい
これらの制度を活用するためには、正確な譲渡所得の計算と証明書類の保管が不可欠です。
確定申告で必要な書類と手続きの流れ
マイホーム売却後には確定申告が必要
マイホームを売却して譲渡所得や譲渡損失が発生した場合、基本的に確定申告が必要です。会社員であっても、給与所得以外に不動産譲渡による所得がある場合は申告義務が生じます。
また、特例制度（3,000万円特別控除・損益通算・繰越控除など）を利用する場合も、自動的に適用されるわけではないため、必ず申告が必要です。
確定申告で提出すべき書類一覧
申告時に求められる書類は多岐にわたります。ここでは一般的なマイホーム売却に関する必要書類をまとめます。
基本の提出書類：
- 確定申告書B（第一表・第三表）
- 譲渡所得の内訳書
- 売買契約書の写し（取得時・売却時）
- 登記事項証明書（所在地・家屋・敷地の情報）
- 住民票の写し（居住の事実を示すため）
適用制度に応じて追加で必要になる書類：
- 取り壊し証明書（滅失物件の場合）
- 住宅ローン残高証明書
- 耐震改修の証明書類
- 印紙税の領収書や建築関係の領収書
- 損益通算・繰越控除に関する前年・前々年の申告書控え
これらの書類は、正確な譲渡所得の計算および特例の適用確認のために必要です。万が一、書類に不備があると、特別控除が認められないリスクもあります。
申告のタイミングと期限
確定申告の提出期間は、通常 翌年の2月16日〜3月15日までです。ただし、土日祝日によっては日付がずれることがあるため、事前確認をおすすめします。
還付申告（税金を返してもらう場合）は、翌年1月1日以降から可能であり、5年間の申告期限があります。
注意点：
- 書類の記載ミスや計算間違いが多い分野なので、専門家にチェックしてもらうのが安全
- 電子申告（e-Tax）を使えば、控除手続きやデータ保存も効率化できる
- 市販の申告用ソフトや国税庁の入力支援ツールも活用可能
税務署と連携してミスを防ぐ
税務署に相談すれば、事前に書類の記載内容を確認してもらえることがあります。とくに初めての申告や、大きな金額の売却があった方には、税務署への相談または税理士への依頼が強く推奨されます。
また、登記に関する情報や建物の減価償却の扱いなどは専門性が高いため、「自己判断で進めず、確認する姿勢」が節税への第一歩です。
税率・納税額の決まり方と軽減制度について
所有期間によって異なる税率
マイホームを売却した際の譲渡所得には、所有期間によって適用される税率が異なります。この所有期間とは、売却年の1月1日時点での所有年数を指します。
区分は以下の通りです：
- 短期譲渡所得：所有期間が5年以下
- 長期譲渡所得：所有期間が5年超
適用される税率は次の通りです：
【短期譲渡所得】
- 所得税：30％
- 住民税：9％
- 復興特別所得税：所得税の2.1％
【長期譲渡所得】
- 所得税：15％
- 住民税：5％
- 復興特別所得税：所得税の2.1％
短期よりも長期の方が税率が大きく軽減されるため、売却のタイミングが税金に大きな影響を与えるのです。
特定居住用財産の軽減税率の特例
さらに、マイホームの売却で譲渡所得が6,000万円以下であれば、「特定居住用財産の軽減税率の特例」という制度が適用されることがあります。これにより、さらに低い税率での課税が可能になります。
特例適用時の税率（長期譲渡所得の場合）：
- 所得税：10％（通常は15％）
- 住民税：4％（通常は5％）
- 復興特別所得税：所得税の2.1％
この軽減税率は、3,000万円特別控除と併用可能です。ただし、買換え特例との併用は不可であるため、どの制度を選択するかは重要な判断ポイントになります。
納税額の目安とシミュレーション
実際に納める税額は、譲渡所得と適用される制度によって大きく異なります。以下のようなシミュレーションをしておくことで、事前に金銭的な準備がしやすくなります。
シミュレーション例：
- 売却価格：5,000万円
- 取得費＋譲渡費用：3,000万円
- 譲渡所得：2,000万円
この場合、3,000万円特別控除を適用すれば税額はゼロになります。
特別控除が使えない場合は、上記譲渡所得に対して税率をかけて納税額を算出する必要があります。
また、税額は「合計譲渡所得 × 税率」で計算されますが、軽減税率や損益通算などの制度が加わることで、納税額はさらに変動します。
税額を抑えるための節税対策
納税額を減らすための代表的な節税策は以下のとおりです。
- 特別控除の適用（3,000万円）
- 軽減税率の特例
- 譲渡損失の損益通算と繰越控除
- 買い替えによる課税繰延べ
- 取得費の正確な算出と減価償却費の適切な計算
どの制度を利用するかで最終的な税額は大きく異なります。ケースごとの最適解を導くには、専門家の意見や税務署への事前確認が非常に有効です。
相続や贈与が絡む場合の売却税務と注意点
相続した住宅を売却する場合の考え方
親や親族から住宅や土地を相続し、その不動産を売却するケースは非常に多くあります。このような相続による取得であっても、売却益が出た場合は譲渡所得課税の対象になります。
ただし、相続した物件の売却には特有の税務ルールがあります。代表的なのが「取得費加算の特例」と「空き家特例」です。
被相続人の取得費を引き継ぐルール
相続した物件を売却する際の取得費は、亡くなった方（被相続人）が当時購入した時の価格や建築費用を基準に計算します。
つまり、相続人が新たに取得した価格ではなく、被相続人の購入当時の価額を引き継ぐ形です。これにより、古い不動産を相続した場合、譲渡所得が大きくなる可能性があります。
注意点：
- 購入時の契約書や領収書、建物の建築資料などを可能な限り保存する
- 書類がない場合は**概算取得費（5％）**で計算することもできるが、税額が高くなる傾向がある
「空き家の3,000万円特別控除」が使えるケース
被相続人が住んでいた住宅が一定期間空き家となっていた場合、その住宅を売却すると最大3,000万円の特別控除を受けられる可能性があります。これがいわゆる空き家特例です。
主な適用条件：
- 被相続人が1人で居住していた住宅であること
- 相続後に第三者に売却すること
- 建物を耐震リフォームするか取り壊して売却すること
- 売却代金が1億円以下であること
- 相続開始から3年以内の年末までに売却すること
この特例を受けることで、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。相続した不動産が老朽化した空き家である場合には、積極的に検討したい制度です。
贈与された不動産を売却する際の注意点
不動産を贈与で取得した場合、その物件を売却するときも譲渡所得が発生します。ただし、贈与には相続とは異なるルールがあるため、次の点に注意が必要です。
主なポイント：
- 取得費は贈与者の取得時の金額を引き継ぐ
- 贈与税がかかっていた場合でも、それとは別に譲渡所得税が発生する
- 贈与税評価額ではなく、当時の購入価格が基準になるため、誤解しやすい
- 特別控除や軽減税率が使えないケースもあるため、要確認
また、贈与を受けた際の時点で不動産登記をしていないと、売却できない可能性もあるため、登記の手続きは早めに行うことが大切です。
よくある質問と具体的なケーススタディ
よくある質問①：マイホームを売ったら、必ず税金がかかるの？
いいえ、必ずしもかかるとは限りません。
譲渡所得が出た場合でも、3,000万円特別控除などの制度を適用すれば、税金がゼロになる可能性があります。
ポイント：
- 売却益（譲渡所得）が3,000万円以下 → 控除で相殺可能
- 控除適用には居住用要件や所有期間など条件がある
- 控除を使うには確定申告が必須
売却益が出る＝課税される、とは限らないため、制度の適用条件を確認することが第一歩です。
よくある質問②：売却のタイミングで税額は変わるの？
はい、大きく変わります。
特に、売却した年の1月1日時点での**所有期間（5年の壁）**が影響します。
- **短期譲渡所得（5年以下）**は税率が高い（最大約39％）
- **長期譲渡所得（5年超）**なら軽減される（最大約20％）
「1日違い」で税率が変わることもあるため、売却のタイミングは非常に重要です。
よくある質問③：建物を取り壊したら控除は受けられない？
取り壊しても、条件を満たせば控除可能です。
ただし、「売却のために取り壊したこと」や「その後一定期間内に売却したこと」を証明する書類（滅失証明書など）が必要です。
また、取り壊した場合も登記上の敷地・所在地などの記録が必要になります。
よくある質問④：確定申告の入力は難しい？失敗しない方法は？
初めての方にはやや複雑に感じられますが、事前準備とサポートの活用で乗り越えられます。
おすすめの対策：
- 事前に必要書類をリスト化・整理する
- **国税庁の「確定申告書等作成コーナー」**で手順通りに入力
- 不安な部分は税務署や税理士に無料相談して確認
- e-Taxの活用で還付もスムーズに
税務署によっては予約制での相談窓口も用意されています。
ケーススタディ①：相続した空き家を売却した50代女性
- 相続後すぐに建物を取り壊し、更地として売却
- 譲渡所得は1,200万円
- 空き家特例の適用により全額非課税
- 書類提出は税理士に依頼し、スムーズに確定申告完了
→ 事前相談により、最大限の控除を活用できた成功例。
ケーススタディ②：ローン残高が残る住宅を売却した30代夫婦
- 売却額はローン残高を下回り、譲渡損失が発生
- 損益通算＋繰越控除により、3年間に渡って税負担を軽減
- 新居の住宅ローン控除と併用できなかったが、トータルで節税効果あり
→ 制度の特性を正しく理解し、戦略的な選択を行った事例。
ケーススタディ③：売却益が大きいマンション所有の40代男性
- 築浅のマンションを高値で売却、譲渡所得は2,800万円
- 3,000万円特別控除をフル適用し、税額ゼロに
- 書類の一部が不備だったが、税務署の事前相談で対応完了
→ 見落としがちなポイントを専門家と確認し、スムーズに処理。
国分寺での売却を成功させるために：エリア特性と専門家の活用
国分寺エリアの不動産動向を把握しよう
マイホームの売却を成功させるには、その地域の不動産市況を正しく把握することが最重要です。国分寺エリアは、住環境の良さや教育施設の充実からファミリー層に人気があり、一定の需要が見込まれる地域です。
しかし、不動産の価格や動向は駅からの距離・築年数・周辺施設の充実度などによって大きく変わります。
売却を検討する際に確認すべき項目：
- 直近の成約事例や査定価格
- 同じマンション・建物の売買動向
- 敷地・建物の登記状況や面積
- 市区町村ごとの住宅関連制度（補助金、税制優遇など）
こうした要素を踏まえた上で、「いくらで売るか？」「どのタイミングで売るか？」を判断する必要があります。
売却のタイミングを見極める方法
不動産の価格は常に変動しており、タイミング次第で数百万円単位で利益が変動することもあります。
タイミングを考えるうえでのヒント：
- 春・秋は買主が動きやすいシーズン
- 住宅ローン控除の年度末や税制改正前後は市場が活発化
- 固定資産税の起算日前（1月1日以前）に引き渡すと、税負担の分担に有利
また、売却価格の設定においても、「売れやすい価格帯」と「高望みにならない範囲」のバランスが必要です。不動産会社と相談しながら現実的な価格戦略を立てることが大切です。
専門家に相談するメリット
マイホームの売却は、人生で数回あるかないかの大きな取引です。法律、税務、価格交渉など幅広い知識が求められるため、専門家に相談することは成功への近道です。
関わるべき専門家の例：
- 不動産会社：査定、販売活動、契約手続きなどをサポート
- 税理士：譲渡所得の計算、特別控除や申告の確認
- 司法書士：登記手続きや法的な名義変更
- 建築士・解体業者：空き家の取り壊しや耐震診断が必要な場合
特に税制が絡むケースでは、国税庁の情報だけでは読み解けない実務的判断が必要になるため、初期段階から専門家の意見を取り入れることでトラブルを防げます。
無料査定・事前相談の活用
多くの不動産会社では、無料での売却査定や初回相談を実施しています。査定は一括で依頼することも可能ですが、地域密着型で実績のある会社を選ぶことが成功率を高めるポイントです。
無料査定時にチェックすべきこと：
- 査定価格の根拠（周辺相場との比較）
- 売却活動の内容（広告方法・内見対応）
- 契約条件や仲介手数料の内訳
- 担当者との相性や提案力
「売却を検討している段階でも相談は可能」なので、気になる点があれば早めに連絡を取ってみましょう。
【まとめ】
マイホームを売却する際、税金の知識は不可欠です。売却価格だけで判断せず、「税金を引いた後にどれだけ手元に残るか」を基準に考えることが、後悔しない売却の鍵です。
ご相談はお気軽に
「これって税金かかるの？」「今売るべき？」そんな疑問が出てきたら、まずはご相談を。
国分寺エリアの不動産売却なら、実績と信頼の『ボランチホーム』へ。
お電話はこちら！：042-349-6258